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Zweifamilienhaus mit Gästehaus und vielen Möglichkeiten, provisionsfrei für Käufer

Referenz
Außen
Außen
EG_Bad
EG_Küche
EG_Schlafzimmer
EG_Wohnzimmer
EG
OG
Außen
Bad
Gäste WC
Küche
Wohnraum
Wohnr_Wintergarten
Außen
Außen
Gästehaus
Außen
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
29323
Ort
Wietze / Hornbostel
ImmoNr
565
Wohnfläche
ca. 113 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.062 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
235.000,00 €
Baujahr
1965
Endenergieverbrauch
317,4 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
17.12.2030
Energieeffizienzklasse
H
Außen-Provision
0,0 %

Beschreibung

Ich freue mich, Ihnen heute eine ganz besondere Immobilie vorstellen zu dürfen. Dieses Haus, im Jahre 1965 erbaut und ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wurde im Jahr 1982 zu einem Zweifamilienhaus umgebaut und wird seitdem vermietet.

Im Jahr 1990 fand auf dem Grundstück ein besonderer Umbau statt: Ein ehemaliges Stallgebäude wurde in ein charmantes Wochenend- und Gästehaus umgewandelt, das bis heute von den Eigentümern selbst genutzt wird. Dieses gemütliche Gästehaus bietet etwa 50 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Beide Immobilien sind geschickt voneinander getrennt, wodurch der Eindruck entstehen könnte, es handle sich um zwei separate Liegenschaften. Ein wahres Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne und liebevoll gepflegte Bauerngarten, der sich über den hinteren Bereich des Grundstücks erstreckt. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen.

Das Vorderhaus ist derzeit vermietet, bietet jedoch die Möglichkeit zur Eigennutzung, selbstverständlich unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben gemäß § 573c BGB. Die Erdgeschosswohnung ist nach Absprache zeitnah frei.

Ob als Investitionsmöglichkeit mit Mieteinnahmen oder als persönliches Wohnprojekt. Hier finden Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die geschickte Aufteilung in zwei Wohneinheiten ermöglicht zudem Flexibilität und Potenzial für individuelle Gestaltung.

Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie sind, dann könnte dieses Anwesen genau das sein, wonach Sie suchen.

Lage

Willkommen in der idyllischen Gemeinde Wietze, genauer gesagt im bezaubernden Ortsteil Hornbostel. Dieses Exposé wird Ihnen einen umfassenden Einblick in die Vorzüge dieses reizvollen Ortes in Niedersachsen bieten.

**Ländliche Idylle mit optimaler Anbindung:**

Hornbostel liegt eingebettet in die atemberaubende Natur des Naturparks Südheide. Diese unberührte Landschaft verspricht Ruhe und Erholung pur und ist zugleich hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A7 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht somit eine zügige Anbindung an größere Städte wie Hannover, Hamburg und Bremen.

**Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten:**

Nur wenige Kilometer entfernt in Wietze finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Supermärkte, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen. Die Umgebung von Hornbostel bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, darunter gut ausgeschilderte Wander- und Radwege, Reitmöglichkeiten sowie idyllische Seen und Flüsse, die sich perfekt für Angeln und Wassersport eignen.

**Historischer Charme:**

Hornbostel selbst zeichnet sich durch seinen historischen Charme aus, mit reetgedeckten Fachwerkhäusern und einer entspannten, dörflichen Atmosphäre. Hier erleben Sie die Ruhe und Gelassenheit, die Sie fernab des hektischen Stadtlebens suchen.

**Fazit:**

Der Standort Hornbostel in Wietze ist die ideale Wahl für all jene, die die Vorzüge des Landlebens zu schätzen wissen und dennoch eine optimale Anbindung an die urbanen Zentren Norddeutschlands wünschen. Diese beschauliche Gemeinde bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und ist der Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen können, ohne auf Komfort und Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Sonstige Angaben

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, sind Sie bei uns genau richtig. Bitte füllen Sie einfach das Anfragen-Formular aus, und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden. Wir möchten Sie auch darum bitten, Ihren SPAM-Ordner zu überprüfen, falls unsere Nachricht unbeabsichtigt dort landet.

Nach Ihrer erfolgreichen Anmeldung stellen wir Ihnen das Exposé als Download zur Verfügung und gewähren Ihnen zusätzlich virtuellen Zutritt zur Immobilie durch eine 360°-Tour. Sobald Sie einen Eindruck von der Immobilie gewonnen haben und Ihr Interesse geweckt ist, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor der Besichtigung einen aktuellen Finanzstatus von Ihnen benötigen. Falls Sie interessiert sind, aber noch keinen aktuellen Finanzstatus haben, sprechen Sie uns gerne an, wir können zeitnah unterstützen.

Wir möchten betonen, dass wir uns mit höchster Sorgfalt und unparteiisch der Erfüllung unserer Makleralleinaufträge zur erfolgreichen Vertragsabwicklung widmen. Wir prüfen regelmäßig und gründlich die vom Eigentümer bereitgestellten Daten, Bilder und Informationen. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Unser Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Wir möchten darauf hinweisen, dass es in der Verantwortung des Käufers liegt, alle Angaben vor dem Kauf zu überprüfen. Sie haben auch die Möglichkeit, auf eigene Kosten fachkundigen Rat einzuholen. Wenn Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören.

Ansprechpartner

Herr Birger Küssner

Rockhaus Immobilien

Am Bokemahle
30171 Hannover

+49 (0) 511-21 90 29 69

anfragen@anfragen.rockhaus-immobilien.de

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