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Energieeffizientes Einfamilienhaus (KfW 85), provisionsfrei für den Käufer

Referenz
439_Außen_Eingeng
439_Eingang
439_Eingang_Flur
439_Gäste WC
439_Wohnbereich.
439_Wohnbereich
439_Wohnbereich...
439_Wonbereich....
439_Wohn- Essbereich
439_Essbereich
439_Kücke
439_Ess-Wohnbereich
439_Zimmer 1
439_Zimmer 1.
439_Zimmer 2
439_Zimmer 2.
439_Bad
439_Bad.
439_Bad...
439_Zimmer 3.
439_Zimmer 3
439_Ost Seite_
439_Garten- Geräteschuppen
439_Terrasse.
Pool
439_Luft- Wärmepumpe
439_Hauswirtschaftsraum
439_Steuerung Fußbodenheizung
439_Unterverteilung
439_Grundriss
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
29339
Ort
Wathlingen
ImmoNr
466
Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstücksgröße
ca. 653 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
389.000,00 €
Baujahr
2014
Endenergiebedarf
34,51 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
15.10.2032
Energieeffizienzklasse
A
Außen-Provision
0%

Lage

**Lagebeschreibung:**

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Wathlingen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Celle in Niedersachsen. Wathlingen liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig, nur wenige Kilometer südlich von Celle und etwa 30 Kilometer nordöstlich von Hannover. Diese Lage bietet das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens und die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

**Infrastruktur:**

Wathlingen/Kolonie zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend, mit schnellem Zugang zur Autobahn A7 und A352, was die Erreichbarkeit der Städte Hannover und Celle besonders bequem macht.

**Freizeitmöglichkeiten:**

Die Region um Wathlingen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Die umliegende Landschaft ist von Wäldern, Seen und Radwegen durchzogen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Picknicks einladen.

**Kultur und Geschichte:**

In Wathlingen/Kolonie und der umliegenden Region gibt es eine reiche kulturelle Geschichte zu entdecken. Die historische Stadt Celle ist berühmt für ihre gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern, einem prächtigen Schloss und dem Bomann-Museum. Hier finden das ganze Jahr über kulturelle Veranstaltungen und Feste statt.

**Zusammenfassung:**

Die Immobilie in der Kolonie von Wathlingen bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die reiche kulturelle Geschichte machen diesen Standort zu einem idealen Ort, um Ihr Zuhause zu finden.

Ausstattung

Haben Sie sich schon einmal gefragt, wie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus im Bungalowstil, errichtet im Jahr 2014 und konzipiert nach den höchsten Standards als KfW85-Effizienzhaus in Massivbauweise, aussehen könnte?

Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine nachhaltige, energieeffiziente Bauweise. Die Massivbauweise garantiert nicht nur eine hervorragende Wärmedämmung, sondern auch eine langlebige und stabile Basis für Ihr zukünftiges Zuhause.

Ein Highlight dieses Hauses ist die Fußbodenheizung, gespeist von einer äußerst effizienten Luft-Wärmepumpe. Genießen Sie die Freiheit, die Raumtemperatur in jedem Zimmer nach Ihren Vorlieben zu regeln, während Sie gleichzeitig erhebliche Energieeinsparungen erzielen.

Im Jahr 2022 betrug der Energieverbrauch für Heizung und Warmwasserbereitung einer dreiköpfigen Familie 1.882 kWh, mit Kosten von 338,79 € dank des Tag- und Nachttarifs.

Die dreifach verglasten Fenster bieten nicht nur erstklassige Wärmedämmung, sondern auch eine lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Räumen. Zusätzlich können Sie das Dachgeschoss erweitern, um Ihren Wohnraum zu vergrößern und Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Der großzügige Wohnbereich ist mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet, der in kalten Winterabenden eine behagliche Atmosphäre schafft. Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC stehen ebenfalls zur Verfügung.

Der Garten verfügt über einen beeindruckenden Stahlwand-Pool, teilweise in die Erde eingelassen (1,40 m x 5,20 m x 3,60 m), betrieben von einer Sandfilteranlage für erfrischende Momente an warmen Tagen.

Insgesamt bietet dieses Haus eine perfekte Verbindung von modernem Wohnkomfort und energieeffizienter Bauweise. Zusätzlich ist die Lage hervorragend, mit Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sowie einer freundlichen Nachbarschaft. Ihr Traumhaus erwartet Sie!

Sonstige Angaben

Sie interessieren sich für unser Immobilienangebot und möchten mehr darüber erfahren? Kein Problem! Füllen Sie einfach das Anfragen-Formular aus, und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls unsere Nachricht unbeabsichtigt dort landet.

Nach Ihrer erfolgreichen Anmeldung stellen wir Ihnen das Exposé als Download zur Verfügung und gewähren Ihnen zusätzlich virtuellen Zutritt zur Immobilie durch eine 360°-Tour. Sobald Sie einen Eindruck von der Immobilie gewonnen haben und Ihr Interesse geweckt ist, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen die Immobilie in aller Ruhe zu zeigen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor der Besichtigung einen aktuellen Finanzstatus von Ihnen benötigen. Falls Sie interessiert sind, aber noch keinen aktuellen Finanzstatus haben, sprechen Sie uns bitte an. Wir möchten betonen, dass wir uns mit höchster Sorgfalt und unparteiisch der Erfüllung unserer Makleralleinaufträge zur erfolgreichen Vertragsabwicklung widmen. Wir prüfen regelmäßig und gründlich die vom Eigentümer bereitgestellten Daten, Bilder und Informationen. Dennoch können wir bedauerlicherweise keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Unser Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Wir möchten darauf hinweisen, dass es in der Verantwortung des Käufers liegt, alle Angaben vor dem Kauf zu überprüfen. Sie haben auch die Möglichkeit, auf eigene Kosten fachkundigen Rat einzuholen. Wenn Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir sind gespannt darauf, von Ihnen zu hören.

Ansprechpartner

Herr Birger Küssner

Rockhaus Immobilien

Am Bokemahle
30171 Hannover

+49 (0) 511-21 90 29 69

anfragen@anfragen.rockhaus-immobilien.de

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