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Architekten-Traumhaus idyllisch gelegen, Everloh direkt am Benther Berg # PROVISIONSFREI #

Referenz
Außen_2
Vogel
Flur
EG_Bad
EG_Schlafzimmer
Büro
Küche_1
Wohnzimmer_1
Wohnzimmer_2
Wohnzimmer_3
Terrasse_3
OG_I_4
OG_I_2
OG_I_3
OG_Bad_1
OG_II_1
OG_II_3
Garten_1
Gartren_2
UG_Gäste
28_Grundriss_EG
28_Grundriss_OG
28_Grundriss_Lageplan
Col_3
Energieskala
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
30989
Ort
Gehrden / Everloh
ImmoNr
28
Wohnfläche
ca. 184 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.248 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
645.000,00 €
Baujahr
1962
Endenergiebedarf
85 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
07.11.2029
Energieeffizienzklasse
C

Beschreibung

Sie suchen ein Haus in das Sie sofort einziehen können? Dann ist dieses freistehende Einfamilienhaus in Gehrden/ Everloh genau das richtige für Sie.
Das Haus wurde 1962 erbaut und in den letzten Jahren komplett modernisiert und erweitert. Hierbei legten die Eigentümer sehr viel Wert auf Energieeffizienz und Schadstofffreie Baustoffe.
Beim Ausbau wurde bewusst auf Baustoffe verzichtet, die möglicherweise allergene Stoffe enthalten. Aus diesem Grund kamen keine leimhaltige Baustoffe zum Einsatz und das Dach wurde mit Cellolose gedämmt. Des weiteren besitzt das Haus eine 12 cm Außendämmung, 3fach Verglasung und eine Pelletheizung, das Haus entspricht dem KfW 55 Standard.

Lage

Das Einfamilienhaus aus befindet sich am Ende einer Sackgasse, hier erleben Sie idyllisches, ruhiges und doch sehr stadtnahes Wohnen in einer gepflegten guten Nachbarschaft. Denn der Benther Berg liegen unmittelbar vor der Haustür. Das Zentrum von Gehrden erreichen Sie in wenigen Autominuten und auch die Stadtgrenze Hannover ist ebenfalls in ca. 5 Minuten erreichbar.

Der große weitläufige Garten lädt zum Verweilen ein. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag, denn das große Grundstück ist ein grünes Oase fernab der Großstadt mit dennoch guter Verkehrsanbindung.

Die Immobilie befindet sich in Everloh einem Ortsteil von Gehrden unweit der Stadtgrenze zu Hannover. Ein Ort mit hoher Lebensqualität und idealer Verkehrsanbindung.

Everloh ist ein perfekter Ausgangspunkt am Benter Berg für Mountainbiker, Radfahrer, Läufer, Wanderer, Reiter und natürlich Hundebesitzer.

Ausstattung

Kurz und Knapp:

• Freistehendes Einfamilienhaus
• 2 Garagen mit ausreichend Platz auf der Zufahrt für 2 weitere Autos
• direkt im Anschluss ein Raum für Gartengeräte, Fahrräder und auch als Werkstatt zu nutzen
• EG: Küche mit Essbereich, Bad (Fußbodenheizung), 1 Schlafzimmer, großzügiger Eingangs- sowie Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügige Terrasse mit Süd/West Ausrichtung und Garten. Fußböden: Fliesen und Parkett
• OG: 2 Schlafzimmer, Bad (Fußbodenheizung)
• UG: Vollkeller mit 7 Räumen
• Hochwertige Einbauküche mit Marken Elektrogeräten
• Kamin
• Voll unterkellert
• Pelletheizung


Beim Dachausbau wurde die Möglichkeit für einen weiteren Zugang von Außen zum Obergeschoss berücksichtigt. Daher befindet sich dort eine Gabe mit Tür die zur Zeit als festes Fenster funktioniert, bei Bedarf kann hier einfach eine Treppe angebaut werden. Das Fundament hierfür sowie Baugenehmigung liegen vor.

Sonstige Angaben

Um eine ERSTEN Eindruck von dieser schönen Immobilie zu bekommen, bieten wir Ihnen vorab eine virtuelle Besichtigung an. Den Zugang sowie ein Exposee senden wir Ihnen nach erfolgter Registrierung umgehend zu.
Am 28.03.2020 werden wir für alle Interessierten einen Besichtigungstag veranstalten für den Sie sich gerne anmelden können.
Wir bitten um Verständnis, das wir für einen Besichtigungstermin eine aktuelle Finanzierungszusagen von Ihnen benötigen. Sie sind interessiert haben und haben noch keine Finanzierungszusage, sprechen Sie uns an.

Da die Hauseigentümer keine persönlichen Erstkontakte wünschen, bitten wir Sie in jedem Fall die Privatsphäre zu wahren und einen Besichtigungstermin nur direkt mit uns abzustimmen.

Das Objekt wird im Makleralleinauftrag von uns zum Verkauf angeboten. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Diskretion.

In Erfüllung unserer Makleralleinaufträge widmen wir uns mit Sorgfalt und in unparteiischer Wahrnehmung der Interessen aller Beteiligten. Trotz einer sehr sorgfältigen und regelmäßigen Prüfung von Daten, Bildern und Eigentümerinformationen können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Diese Angaben sind grundsätzlich von Ihnen vor Kauf am besten mittels Fachleuten zu überprüfen. Auch sind alle unsere Verkaufsangebote absolut unverbindlich und freibleibend ein Irrtum oder Zwischenverkauf muss leider vorbehalten bleiben.

Ansprechpartner

Herr Birger Küssner

Rockhaus Immobilien

Am Bokemahle
30171 Hannover

+49 (0) 511-21 90 29 69

anfragen@anfragen.rockhaus-immobilien.de

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