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Doppelhaushälfte im Toskana-Stiel mit Erdwärme Pumpe

Referenz
Außen_1b
Diele_1a
Küche_1a
Küche_1d
Küche_1e
Wohnen_1f
Wohnen-1e
WC_1
Schlafen_1a
Gast_1b
Bad_1a
Bad_1b
Garten_1b
DHH_OG
DHH_EG
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
30659
Ort
Hannover / Bothfeld
ImmoNr
22
Wohnfläche
ca. 127 m²
Grundstücksgröße
ca. 291 m²
Nutzfläche
ca. 20 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
398.500,00 €
Baujahr
2006
Endenergieverbrauch
32,5 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
04.03.2028
Energieeffizienzklasse
A

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2006 auf einem 291 m² Grundstück erbaut und befindet sich in Top-Lage von Bothfeld, angrenzend an Isernhagen-Süd in einer ruhigen Seitenstraße. Beim Betreten des Hauses wird man über einen Windfang im Eingangsbereich empfangen, wo sich der Hausanschlussraum und ein Gäste-WC befinden. Von hier aus sind die Räume über eine sich anschließende geräumige Diele zugänglich. Die Küche verfügt über einen gemütlichen Essbereich, dem sich der großzügige Wohnbereich anschließt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, eins mit angeschlossenem Ankleideraum. Außerdem verfügt die Etage über ein helles, geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Lage

Sehr beliebte Wohnlage im Stadtgebiet von Hannover, der Stadtteil Bothfeld. Gepflegtes Straßenbild, gewachsene Struktur mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Eine Traum Umgebung für alle Hundebesitzer Radfahrer, Jogger und auch Reiter!

Eine schon fast ländliche Idylle erwartet Sie hier und wenn Sie wollen, können Sie innerhalb von 5 min mit dem Auto das neuen A2 Center erreichen. Dort finden Sie wirklich alles für den täglichen Bedarf und auch darüber hinaus, werden keine Wünsche offen bleiben.

In Bothfeld bestehen fünf Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, eine Waldorfschule, zwei Außenstellen von Gymnasien sowie zwei weitere Schulen. Rund 650 Meter vom Grundstück entfernt und in etwa 8 Minuten Fußweg zu erreichen, liegt die Grimsehlweg-Grundschule.

Die nur rund 400 Meter entfernte Bushaltestelle „An den Deichwiesen“ der Buslinie 631 ist in ca. 5 min zu Fuß erreichbar. Von hieraus erreicht man die Haltestelle Noltemeyerbrücke und von hier aus sind Sie in weniger als 20 Minuten am Hauptbahnhof Hannover. Den Flughafen Hannover-Langenhagen erreicht man mit dem Auto in 15 bis 20 Minuten. Die Autobahnen A2 und A7 sind über die A37 in unter 10 min zu erreichen.

Ausstattung

Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die durch eine Wärmepumpe gespeist wird. Im Sommer verhilft diese Technik zu einem angenehmeren Raumklima.

Die Immobilie ist „Photovoltaik ready“ sämtliche Leitungen sind verbaut, die nötigen Komponenten brauchen nur noch angeschlossen werden.

Die Bewässerung des Gartens erfolgt über einen eigens 2017 gebohrten Brunnen.

Das Wohnzimmer verfügt über einen umlaufenden Kabelkanal zur Installation von Soundsystemen.

Das Haus so wie die gemeinsam genutzte Zufahrt verfügen jeweils über eine Rigole, zur Regenwasserversickerung, somit entfällt die Niederschlagswassergebühr für das gesamte Grundstück.

Sämtliche Fenster besitzen Alu Rollläden, die jeweils mit einer Zeitschaltuhr gesteuert werden.

Alle Zimmer verfügen über einen separaten Kabelanschluss.

Sonstige Angaben

Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, wir präsentieren Ihnen diese tolle Immobilie bei einem virtuellen Rundgang, bei Ihnen Zuhause. So können Sie sich ungehindert und mit allen Interessierten einen ersten Eindruck über das Objekt verschaffen.

Hier noch mal der Link zur Tour

https://ogulo.de/8891/a8X21829/

Für weitere Informationen verwenden Sie bitte das nebenstehende Kontakt-Formular, wir melden uns danach so bald wie möglich bei Ihnen zurück und haben somit auch die nötige Zeit für Sie und Ihre Fragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett und richtig angegeben worden sind.

Eigentümerangaben/Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf den Informationen unserer Auftraggeber, eine Haftung für Änderungen und versehentlich irrtümliche Angaben wird keine Haftung übernommen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Ansprechpartner

Herr Birger Küssner

Rockhaus Immobilien

Am Bokemahle
30171 Hannover

+49 (0) 511-21 90 29 69

anfragen@anfragen.rockhaus-immobilien.de

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